여의도 시범아파트 재건축 사업의 경제학적 의미와 효과

안녕하세요. 머니디거입니다. 기사에 따르면, 서울 영등포구 여의도에서 가장 오래된 대단지 시범아파트 정비계획안이 서울시 심의를 통과했다고 합니다. 정비계획이 결정돼 최고 65층 높이로 짓는 시범아파트 재건축 사업은 더욱 탄력을 받게 됐다는 내용입니다. 여의도 시범아파트는 1971년에 지어진 27개 동 1,584세대 규모의 노후 아파트 단지입니다. 이 단지는 서울시가 주도하는 신속통합기획 제도를 통해 재건축 사업을 추진하고 있습니다.

신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발 재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 적절하게 결합한 정비계획안을 짜서 신속한 사업 추진을 지원하는 제도입니다. 여의도 시범아파트의 경우, 용적률은 399.99% 이하로, 연도형 상가 및 지역 주민을 위한 커뮤니티센터가 포함된 2,466세대 규모 주택단지로 재건축될 예정이라 합니다.

또한 수변 구릉지의 지형적 경관 특성을 보호하면서 주변 상업 업무시설과 어우러진 스카이라인이 조성될 수 있도록 고층 타워 및 중. 저층형 주거지 등 높낮이가 다양한 건물이 배치될 것이라 합니다. 한강과 가까운 입지를 살려 문화시설을 갖춘 수변공원이 조성되고, 원효대교 진입램프로 인해 단절됐던 한강공원을 잇는 보행교도 신설될 예정이라 합니다.

 

여의도 시범아파트 재건축 사업의 필요성과 목적

 

여의도 시범아파트는 50년이 넘은 오래된 단지로, 안전성과 편의성, 품질 등에 문제가 많습니다. 또한 여의도는 서울시내에서 가장 중요한 업무·상업·문화 중심지 중 하나로, 도시계획과 경관에 대한 고려가 필요하다. 따라서 여의도 시범아파트의 재건축 사업은 다음과 같은 필요성과 목적을 가집니다.

주거환경 개선: 재건축을 통해 주민들의 안전과 편의를 보장하고, 현대적인 건축기술과 디자인을 적용하여 주거 품질을 높입니다.

도시재생 활성화: 재건축을 통해 여의도 지역의 도시경관과 환경을 개선하고, 다양한 문화 복지 상업시설을 조성하여 지역 활력을 높입니다.

공공성 강화: 재건축을 통해 공공의 이익과 가치를 반영하고, 지역 주민과 이해관계자들의 의견을 수렴하여 공정하고 합리적인 정비계획을 수립합니다.

 

여의도 시범아파트 재건축 사업의 경제학적 의미와 효과

 

여의도 시범아파트의 재건축 사업은 경제학적으로 다음과 같은 의미와 효과를 가집니다.

자원의 재분배: 재건축 사업은 기존의 자원을 새로운 용도와 목적에 맞게 재분배하는 과정입니다. 이는 자원의 효율성과 공평성을 높이는 데 기여합니다. 예컨대, 재건축을 통해 노후화된 주택을 현대화하고, 미개발된 공간을 활용하고, 공공시설을 확충하는 등으로 자원의 가치를 증대시킵니다.

뿐만 아니라 재건축을 통해 주민들의 주거권과 복지를 보장하고, 지역 간 및 계층 간의 격차를 줄이고, 사회적 협력과 조화를 증진하는 등으로 자원의 분배를 개선합니다.

시장의 활성화: 재건축 사업은 시장에서의 수요와 공급을 증가시키는 역할을 합니다. 이는 시장의 활성화와 경제성장에 기여합니다. 이를테면 재건축을 통해 건설업, 부동산업, 서비스업 등 다양한 산업에 대한 수요가 증가하고, 이에 따라 공급자들이 새로운 제품과 서비스를 개발하고 제공하는 등으로 시장의 규모와 다양성이 확대됩니다. 무엇보다, 재건축을 통해 소비자들이 새로운 주거와 문화를 경험하고 만족하는 등으로 소비의 질과 양이 향상된다.

외부효과의 극복: 재건축 사업은 외부효과라고 하는 시장실패를 극복하는 방법입니다. 외부효과란 한 사람의 행위가 제삼자의 경제적 후생에 영향을 미치는 현상을 말합니다. 예컨대, 노후 아파트는 안전사고나 화재 위험, 도시경관 저하, 환경오염 등으로 인해 주변에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

이러한 외부효과는 시장에서 반영되지 않으므로, 정부나 지방자치단체가 개입하여 외부효과를 내부화시켜야 합니다. 재건축 사업은 이러한 외부효과를 줄이고, 대신에 긍정적인 외부효과를 증대시키는 방법 중 하나입니다.

 

여의도 시범아파트 재건축 사업 기사를 통해 배울 점과 제언

 

여의도 시범아파트의 재건축 사업은 경제학에서 다루는 여러 이론과 접목하여 배울 점이 많습니다. 그중에서도 특히, 일반균형 이론과 사회적 선택 이론입니다.

일반균형 이론이란 경제체계의 모든 시장에서 수요와 공급이 균형에 이르는 상태를 분석하는 이론입니다. 사회적 선택 이론이란 사회의 구성원들이 각자의 선호와 이익에 따라 선택을 하고, 그 결과로 사회의 결정이 어떻게 이루어지는지를 연구하는 이론입니다.

여의도 시범아파트의 재건축 사업은 여러 시장과 주체들이 상호작용하고, 다양한 선택과 결정이 이루어지는 복잡한 과정입니다. 따라서, 일반균형 이론과 사회적 선택 이론을 적용하여 재건축 사업의 경제적 효과와 사회적 가치를 평가할 수 있습니다.

이를테면, 일반균형 이론을 통해 재건축 사업이 임대차 시장의 수요와 공급, 가격과 수익, 자원의 배분과 효율 등에 어떤 영향을 미치는지를 분석할 수 있습니다. 

그리고 사회적 선택 이론을 통해 재건축 사업에 참여하는 주민들, 정부, 건설사, 금융기관 등의 이해관계자들이 각자의 선호와 이익에 따라 어떤 선택을 하고, 그 결과로 어떤 사회적 결정이 나오는지를 분석할 수 있습니다. 이렇게 하면, 재건축 사업의 경제적 효율성과 공공성을 측정하고, 개선할 수 있는 방안을 제시할 수 있습니다.

따라서, 여의도 시범아파트의 재건축 사업은 경제학적으로 많은 의미와 효과를 가지고 있다. 이러한 의미와 효과를 인식하고, 적절한 분석과 평가를 통해 재건축 사업의 가능성과 한계를 파악하고, 최적의 정비계획을 수립하고 실행해야 합니다.

여의도 시범아파트의 재건축 사업은 우리가 살아가는 세상의 다양한 경제적 문제와 대안에 대해 새로운 관점과 접근방식을 제공하므로, 경제학적으로도 흥미롭고 유익한 주제라고 할 수 있습니다. 어떤 현상이든 경제학과 연관하여 생각하다 보면, 우리의 경제적 관점의 폭도 더 넓어지리라 확신해 봅니다. 감사합니다.