한국공인중개사협회, 한국주택관리협회와 업무협약 체결...건전한 부동산 중개 시장조성과 집합건물 선진화 추진

안녕하세요. 머니디거입니다. 경제 기사를 바탕으로 경제공부를 해 보겠습니다. 이번 기사는 한국공인중개사협회와 한국주택관리협회와의 업무체결에 관한 내용을 바탕으로 알아보도록 하겠습니다.

부동산 중개 시장은 최근 몇 년 동안 4차 산업혁명의 영향을 받아 크게 변화하고 있습니다. 인공지능, 빅데이터, 클라우드 컴퓨팅, 블록체인 등의 디지털 기술과 플랫폼 비즈니스 모델이 부동산 중개 시장에 적용되면서, 기존의 부동산 중개업과 새로운 프롭테크(PropTech) 기업들이 공존하고 경쟁하고 있습니다.

그러나 기존의 부동산 중개업은 과잉공급과 저성장, 경쟁력 약화, 소비자 신뢰도 하락 등의 문제를 가지고 있으며, 새로운 프롭테크 기업들의 진입으로 위협을 받고 있습니다. 이러한 문제를 해결하고 부동산 중개 시장의 건전성과 성장을 위해서는 기존의 부동산 중개업체와 프롭테크 기업들이 상호 협력하고 융합하는 방안이 필요합니다.

이러한 필요성을 인식하고 미래를 선도하려는 민간단체들이 업무협약을 체결하여 건전한 부동산 중개 시장 조성과 집합건물 관리 선진화를 추진하기로 했습니다. 한국공인중개사협회와 한국주택관리협회는 2023년 9월 22일 서울에서 업무협약식을 가지고 다양한 분야에서 상호 협력해 나가기로 했습니다. 이 글에서는 업무협약의 내용과 목적, 의미와 효과, 그리고 경제학 이론과 배울 점에 대해 알아보겠습니다.

 

업무협약의 내용과 목적

 

업무협약은 공동주택 등 집합건물의 관리 선진화 및 관리제도의 발전 분야, 부동산중개업 선진화를 위한 정책 입법 활동 분야, 부동산 관리의 전문성 향상과 산업화 분야 등에서 상호 협력해 나가기로 했습니다.

업무협약의 목적은 건전한 부동산 중개 시장의 정착과 공공주택 등 집합건물의 장수명화와 쾌적한 주거환경 개선을 위한 것입니다. 업무협약을 통해 공인중개사와 주택관리업자가 서로의 전문성과 정보를 공유하고, 공동의 이익을 추구하며, 소비자의 만족도를 높일 수 있습니다.

업무협약은 또한 부동산중개업과 주택관리업 간의 유기적인 관계를 구축하고, 부동산 시장의 미래를 선도하는 새로운 비즈니스 모델을 창출하는 것을 목표로 합니다. 업무협약을 통해 부동산 중개 시장의 투명성과 신뢰성을 높이고, 부동산 관리의 효율성과 공정성을 강화하며, 부동산 가치와 윤리를 창출할 수 있습니다.

 

업무협약의 의미와 효과

 

업무협약은 기존의 부동산 중개업체와 프롭테크 기업들이 경쟁이 아닌 협력으로 시장을 활성화하고 발전시키려는 의지를 보여줍니다. 업무협약은 또한 공인중개사와 주택관리업자가 서로의 전문성과 정보를 공유하고, 공동의 이익을 추구하며, 소비자의 만족도를 높이는 효과를 기대할 수 있습니다.

업무협약은 부동산 중개 시장의 투명성과 신뢰성을 높이고, 부동산 관리의 효율성과 공정성을 강화하며, 부동산 가치와 윤리를 창출하는 결과를 가져올 수 있습니다.

예컨대, 업무협약에 따라 공인중개사와 주택관리업자가 공동으로 집합건물의 매매 및 임대 중개를 수행하면, 소비자는 한 번의 거래로 집합건물의 매매 및 임대 정보와 관리 정보를 모두 얻을 수 있으며, 이로 인해 거래 비용과 시간을 절약할 수 있습니다.

그리고 업무협약에 따라 공인중개사와 주택관리업자가 공동으로 집합건물의 관리 계획을 수립하고 실행하면, 소비자는 집합건물의 관리 상태와 품질을 실시간으로 확인할 수 있으며, 이로 인해 집합건물의 가치와 만족도를 높일 수 있습니다.

 

경제학 이론과 배울 점

 

경제학 이론에서는 시장실패와 외부효과라는 개념을 사용하여 부동산 중개 시장의 문제점을 설명할 수 있습니다. 시장실패란 시장에서 자유로운 경쟁이 이루어지지 않아 효율적인 자원배분이 이루어지지 않는 상황을 말합니다.

외부효과란 시장 거래의 결과로 발생하는 비시장적인 영향으로, 긍정적 외부효과와 부정적 외부효과로 구분할 수 있습니다.

부동산 중개 시장에서는 정보의 비대칭성, 공공재의 부족, 외부비용의 존재 등으로 인해 시장실패가 발생할 수 있습니다. 이를테면, 부동산 중개업체가 소비자에게 제공하는 정보가 충분하지 않거나 정확하지 않으면 소비자는 올바른 판단을 하기 어렵고, 이로 인해 비효율적인 거래가 발생할 수 있습니다.

무엇보다도, 부동산 중개업체의 활동이 환경오염이나 교통혼잡 등의 외부비용을 유발하면 사회적 복리가 감소할 수 있습니다. 이러한 시장실패와 외부효과를 해결하기 위해서는 정부의 개입이 필요합니다. 정부는 법률과 제도를 통해 시장규제를 하거나, 세금과 보조금을 통해 시장조정을 하거나, 공공서비스를 통해 시장보완을 할 수 있습니다.

업무협약은 정부의 개입 없이도 자발적으로 부동산 중개 시장의 건전성과 성장을 도모하려는 민간단체들의 노력이라고 할 수 있습니다. 업무협약은 부동산 중개업체와 프롭테크 기업들이 정보의 대칭성을 확보하고, 공공재의 공급을 증대하고, 외부비용을 감소시키는 방향으로 협력하고 융합함으로써 시장실패와 외부효과를 해소하려는 목적을 가지고 있습니다.

업무협약은 또한 긍정적 외부효과를 증대시키는 방향으로 작용합니다.

긍정적 외부효과란 시장 거래의 결과로 사회에 유익한 영향을 미치는 것을 말합니다. 예컨대, 업무협약에 따라 공인중개사와 주택관리업자가 공동으로 집합건물의 관리 품질을 개선하면, 소비자뿐만 아니라 집합건물 주변의 주민들도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다.

 

이상으로, 한국공인중개사협회와 한국주택관리협회가 체결한 업무협약에 대해 알아보았습니다. 업무협약은 부동산 중개 시장의 변화와 협력의 필요성을 반영하고 있으며, 업무협약의 내용과 목적, 의미와 효과를 살펴보았습니다.

업무협약은 경제학적으로 시장실패와 외부효과를 해결하고, 긍정적 외부효과를 증대시키는 모범적인 사례라고 할 수 있습니다. 우리는 업무협약에서 부동산 중개 시장의 건전성과 성장에 대한 교훈을 얻을 수 있습니다.

여러분의 경제 공부에 도움이 되시길 바랍니다.

감사합니다.